Tips Menyelesaikan Sengketa Bisnis Properti

March 28th, 2014 No comments

Kegiatan bisnis properti terkait dengan UU 8/1999 tentang Perlindungan Konsumen. Masyarakat konsumen yang membeli produk properti harus mendapat perlindungan hukum agar mereka terhindar dari produk yang tidak bermutu dan tidak memenuhi standar yang ditetapkan oleh pemerintah. Salah satu bentuk perlindungan hukum terhadap konsumen adalah larangan bagi pelaku usaha untuk membuat kontrak yang berisi klausul baku yang letak atau bentuknya sulit terlihat atau tidak dapat dibaca secara jelas, atau yang pengungkapannya sulit dimengerti. Klausul Baku adalah setiap aturan atau ketentuan dan syarat-syarat yang telah dipersiapkan dan ditetapkan terlebih dahulu secara sepihak oleh pelaku usaha yang dituangkan dalam suatu dokumen dan/atau perjanjian yang mengikat dan wajib dipenuhi konsumen. Biasanya pelaku usaha properti (developer, kontraktor, broker) yang beriktikad buruk memakai modus penipuan dengan cara membuat klausul baku dalam kontrak yang isinya dapat merugikan konsumen. Klausul baku tersebut sengaja disamarkan agar tidak terbaca oleh konsumen. Perbuatan semacam itu selain dilarang dalam UU 8/ 1999 juga dapat menimbulkan sengketa pada kemudian hari.

Bisnis properti sebagaimana kegiatan bisnis pada umumnya juga berpotensi menimbulkan perselisihan atau sengketa. Sengketa bisnis tersebut bisa saja terjadi antara pelaku bisnis dengan pihak konsumen, atau antara sesama pelaku bisnis. Sengketa bisnis biasanya dipicu pelanggaran terhadap kontrak yang telah disepakati.

Setiap konsumen properti yang dirugikan dapat menggugat pelaku usaha Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Mengajukan Aplikasi KPR

March 25th, 2014 No comments

Proses pengajuan aplikasi KPR dapat menjadi pengalaman transaksi keuangan yang paling rumit. Adalah wajar jika timbul kesan seolah-olah lembaga penyalur KPR ingin mengetahui semua hal mengenai diri kita dan keadaan keuangan kita. Memang kita tidak perlu menceritakan seluruh aspek kehidupan, namun bukan mustahil dalam beberapa situasi, lembaga penyalur KPR merasa perlu untuk menanyakannya. Umumnya, yang ingin mereka ketahui berkisar pada aspek identitas pribadi, pekerjaan, keuangan, dan informasi tentang rumah yang akan kita beli. Karena itu, siapkan seluruh dokumen lengkap yang berkaitan dengan hal tersebut.

Cara terbaik agar proses pengajuan aplikasi KPR menjadi lebih mudah dan cepat adalah menyiapkan semua dokumen kita clan pasangan kita (istri/ suami). Pada umumnya lembaga penyalur KPR telah menyediakan daftar dokumen apa saja yang perlu kita siapkan, di antaranya:

  • Surat bukti diri, seperti KTP, SIM, paspor kita dan pasangan kita (istri/ suami).
  • Surat nikah (bagi yang telah menikah)
  • Kartu keluarga
  • Riwayat pendidikan dan pekerjaan
  • Bukti penghasilan
  • Perjanjian pengikatan jual-beli dengan pengembang/penjual
  • Bukti pembayaran uang muka
  • Perjanjian pinjaman jika Anda memiliki pinjaman lain.

Bagi kita, menyerahkan aplikasi KPR merupakan Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Tips Investasi Rumah Kos (Tempat Pemondokan)

March 20th, 2014 No comments

Investasi rumah kos (tempat pemondokan) sebenarnya tidak jauh berbeda den’tgan rumah sewa karena dalam hal ini kita sama-sama dituntut mampu menyediakan hunian dan lingkungan yang aman dan nyaman. Kebanyakan orang tidak hanya mencari kamar kos dengan harga sewa yang murah, tetapi juga sangat memperhitungkan faktor keamanan dan kenyamanan. Karena itu, perhatikan sejumlah tips berikut agar rumah kos kita laris manis:

 

sesuaikan pembangunan rumah kos dengan kemampuan finansial.

Kita tidak harus memiliki dana besar untuk langsung membangun sebuah bangunan rumah kos. Apabila kita belum memiliki cukup dana, kita bisa memanfaatkan ruangan yang berlebih di rumah untuk dijadikan kamar tidur yang layak dan ditawarkan sebagai kamar kos. Cara seperti itu dapat menghemat pengeluaran, namun dapat Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Keuntungan Investasi Rumah Tipe Klaster

March 20th, 2014 No comments

Klauter (Cluster) merupakan konsep perumahan tertutup yang hanya meng’ulmkan satu akses pintu gerbang untuk keluar dan masuk. Penerapan satu .Qkleu ini memungkinkan semua mobilitas yang terjadi di dalam klaster input dipantau petugas keamanan. Meskipun perumahan klaster memiliki “Item pintu gerbang tunggal seperti townhouse, namun perumahan klaster Mlmllikj unit rumah yang jauh lebih banyak dibandingkan dengan town; Muse. Unit rumah klaster dan rumah bandar (townhouse) juga sama-sama dll‘nmgun tanpa pagar.

Konsep perumahan klaster dinilai lebih aman karena bersifat tertutup hanya punya satu akses pintu gerbang untuk keluar – masuk. Terbukti pada kerusuhan Mei 1998, perumahan klaster nyaris tak tersentuh para perusuh dan penjarah. Hal itulah yang kemudian membuat sistem klaster banyak diminati konsumen menengah atas, karena dinilai lebih mampu memberi rasa aman. Namun, belakangan ini konsep klaster menjadi bias gara – gara banyak developer yang mengklaim mengembangkan perumahan klaster, tetapi tidak mengindahkan konsep dasar dan syarat sebuah klaster. Nama ”Cluster” pun akhirnya hanya dijadikan merek dagang yang dipercaya mampu mendongkrak penjualan sebuah proyek perumahan.

Dalam sebuah komplek perumahan klaster dapat dijumpai tipe rumah bagi kalangan masyarakat kelas atas maupun kelas menengah. Rumah-rumah tersebut umumnya dikelompokkan Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Mendapatkan Modal Usaha dengan Cara Menjadi Penulis Media Online

March 8th, 2014 No comments

Pada dasarnya, hampir semua orang yang bisa baca tulis dapat menjadi seorang penulis. Salah satu yang paling mudah adaiah menjadi penulis untuk media online, seperti blog atau website. Banyak pemilik website yang mempekeriakan penulis-penulis freelance untuk mengisi konten website mereka agar tetap terupdate. Penulis-penulis tersebut nantinya akan mendapatkan bayaran dari pemilik website yang memanfaatkan jasa mereka.

Keahlian setiap orang kadang berbeda, misalnya ada ahli pembuat website yang memiliki SEO balk tetapi tak punya waktu untuk menuiis‘ Ada juga yang punya banyak waktu untuk menulis tetapi tak mampu membuat blog atau website yang memiliki banyak pengunjung. Kedua pihak ini dapat bekerja sama sehingga saling menguntungkan. Meskipun, nantinya penulis yang akan terlihat seperti “pegawai” freelance dari pemilik website tersebut.

Website media online yang memiliki kantor biasanya juga mempekenakan penulis tetap di kantor tersebut. Ada juga yang mempekerjakan penulis freelance yang berhubungan via online saja. Sebagai penulis pemula, kita Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Aspek Amdal dan Resiko Usaha dalam Membuat Proposal Bisnis atau Bussines Plan

March 8th, 2014 No comments

a. Amdal

Pengusaha yang membangun sebuah bisnis pasti akan mempengaruhi lingkungan sekitar tempat usahanya. Dampak yang dihasilkan bisa baik maupun buruk. Tentunya kita menginginkan dampak yang baik~baik saja sehingga usaha dapat berjalan iancar. Dalam menciptakan dampak baik itu, kita perlu memperhatikan mengenai Amdal (Analisis Mengenai Dampak Lingkungan).

Amdal dilakukan saat perencanaan pembangunan usaha. Kajian mengenai lingkungan perlu diiakukan agar usaha yang direncanakan tidak berdampak buruk terhadap lingkungan. Misalnya, usaha pabrik makanan yang tentunya akan menghasiikan jenis limbah tertentu. Perlu dipikirkan terlebih dahulu bagaimana cara mengolah limbah tersebut agar tidak berdampak buruk terhadap lingkungan, baik alam maupun masyarakat. Pengelolaan limbah tentu juga membutuhkan biaya. Saat ini, memang masih banyak usaha yang tidak mengolah limbahnya dengan baik. Namun, di Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Waktu yang Tepat dalam Membeli Apartement

March 7th, 2014 No comments

Kapan sebaiknya waktu yang tepat untuk memiliki rumah atau apartemen?, pertanyaan itu membuat para Iajang yang belum mempunyai tempat tinggal kebingungan untuk membeli rumah atau apartemen baru. Setiap orang mempunyai kalkulasi sendiri-sendiri kapan waktu yang baik untuk membeli hunian mereka.

Gampang – gampang susah, itulah realitas kalau kita ingin membeii rumah atau apartemen. Disebut gampang, karena saat ini begitu banyak proyek perurnahan maupun apartemen dengan berbagai fasilitas yang menarik. Disebut sulit, mungkin karena budget yang terbatas, lalu bagaimana cara mensiasatinya?

Bagi pasangan muda ada solusi yang bisa dicoba, karena untuk memiliki rumah atau apartemen Anda bisa Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Peraturan Apartement Bersubsidi Kategori II (Penghasilan Rp 2,5 – 3,5 Juta Per Bulan)

March 7th, 2014 No comments

Apartemen Bersubsidi biasa sering juga disebut rusunami (rumah susun sederhana milik), Berdasarkan peraturan Kemenpera No.7 / Permen / M / 2007, subsidi rusunami sebagai berikut.

-        Mendapat maksimum selisih bunga bersubsidi terhadap bunga pasar sebesar 3,5% per tahun.

-        Mendapat bantuan uang muka Rp6 juta

-        Batas maksimum rusunami yang dibeli adaiah Rp110 juta

-        Minimum uang muka 12,5%

-        Maksimum KPR Rp 96.250.000

Categories: Uncategorized Tags:

Cara Membeli Apartemetn dari Dengan cara Hot Deal

March 7th, 2014 No comments

Ada banyak pilihan unit apartemen yang dijual setiap harinya, kenapa Anda tidak dianjurkan untuk memilih apartemen baru? Karena apartemen baru harga yang ditawarkan seragam. Sementara itu, untuk apartemen second harga jualnya tumbuh menurut selera pasar dan faktor kebutuhan penjual. Jika penjual sedang butuh uang mendesak, sangat mungkin dia akan menjual apartemennya dengan harga yang murah. Atau jika penjual sangat membutuhkan uang besar dalam waktu cepat, sedangkan tidak ada barang lain yang bisa dijual, suka atau tidak dia akan menjualnya berapa saja yang menurut beliau sudah cukup harganya.

Sementara itu, menjual apartemen second tidaklah seperti menjual barang seharga ribuan rupiah yang dalam satu jam terjual banyak. Menjual apartemen bisa memakan waktu satu minggu, satu bulan, sampai berbulan – bulan.

Untuk itu, awalilah rencana Anda dengan memilih apartemen second. Dari Read more…

Categories: Uncategorized Tags:

Perjanjian Kerjasama Pemasaran Buku

December 4th, 2013 No comments

Pada hari ini [..............................] tanggal [...........................] telah diadakan perjanjian kerja sama oleh dan antara*):

1. Nama : [..............................................]
Alamat : [..............................................]
Jabatan : [..............................................]
Dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama PT [.....................................................], penerbit yang selanjutnya dalam perjanjian ini disebut PIHAK PERTAMA.

2. Nama : [..............................................]
Alamat : [..............................................]
Jabatan : [..............................................]
Adalah hal ini bertindak untuk dan atas nama PT [...........................................], distributor yang selanjutnya dalam surat perjanjian ini disebut PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA tersebut di atas dengan ini sepakat untuk mengadakan perjanjian kerja sama pemasaran buku dengan ketentuan sebagai berikut.

PASAL 1

1. PIHAK PERTAMA sepakat untuk menyerahkan pemasaran buku yang diterbitkan PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.
2. Spesifikasi buku sebagaimana dimaksud dalam ayat 1 adalah sebagai berikut:
Judul buku : [......................................................]
Pengarang : [......................................................]
Ukuran buku : [......................................................]
Tebal buku : [......................................................]
Harga buku : [......................................................]

PASAL 2

1. Jumlah buku cetak perdana yang diserahkan oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA sebanyak [............] eksemplar.
2. Untuk mengantisipasi permintaan tambahan (repeat order) dari toko buku/outlet milik PIHAK KEDUA atau pihak ketiga lainnya yang turut menjual buku tersebut maka atas kesepakatan tertulis antara PIHAK PERTAMA dengan PIHAK KEDUA, buku sebagaimana dimaksudkan dalam perjanjian ini dapat ditambah walaupun buku yang telah diserahkan belum semuanya habis terjual.

PASAL 3

1. Penentuan harga jual buku tersebut sepenuhnya menjadi otoritas PIHAK PERTAMA.
2. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan untuk menaikkan atau menurunkan harga buku yang telah ditentukan oleh PIHAK PERTAMA.
3. Apabila ada permintaan khusus dari pihak lain termasuk dari pemerintah sehingga harus diberikan harga khusus maka hal tersebut harus dilakukan atas persetujuan PIHAK PERTAMA.

PASAL 4

1. PIHAK PERTAMA menyatakan bersedia untuk mengirimkan seluruh buku yang dimaksud dalam perjanjian tersebut secara sekaligus dari percetakan ke gudang milik PIHAK KEDUA atas biaya/ongkos PIHAK PERTAMA sendiri.
2. Sebelum PIHAK KEDUA menerima buku-buku yang dikirimkan oleh PIHAK PERTAMA yang dibuktikan dengan tanda terima buku secara tertulis dari PIHAK KEDUA maka, segala kerugian/kehilangan buku tetap menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA sendiri.

PASAL 5

1. Proses pengiriman dan pemasaran buku tersebut ke toko-toko buku milik PIHAK KEDUA atau toko buku milik pihak ketiga lainnya sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.
2. PIHAK KEDUA berhak menentukan berbagai saluran distribusi buku dengan bekerja sama dengan agen-agen pemasaran, pemilik toko buku ataupun dengan pihak tertentu lainnya yang berada di seluruh wilayah Indonesia
3. PIHAK KEDUA berkewajiban menyerahkan daftar saluran distribusinya kepada PIHAK PERTAMA yang berguna sebagai bahan untuk melakukan cross check oleh PIHAK PERTAMA.
4. PIHAK PERTAMA berhak mengetahui daftar keluar masuk buku dari gudang PIHAK PERTAMA ke toko-toko buku/outlet milik PIHAK KEDUA atau milik pihak ketiga lainnya.
5. PIHAK KEDUA menyatakan dan sebagaimana telah pula disetujui oleh PIHAK PERTAMA bahwa PIHAK KEDUA tidak menjamin buku tersebut akan tersedia merata di seluruh outlet/toko buku karena sangat bergantung pada kondisi permintaan pasar.

PASAL 6

1. PIHAK KEDUA wajib menyerahkan hasil penghitungan penjualan buku secara total dari seluruh toko buku kepada PIHAK PERTAMA setiap bulan sekali yaitu setiap tanggal [..............] untuk penjualan bulan sebelumnya.
2. Pada saat perjanjian ini berakhir kedua belah pihak wajib melakukan perhitungan akhir/final secara menyeluruh untuk mengetahui realisasi penjualan buku.
3. Pada saat berakhirnya perjanjian ini PIHAK KEDUA wajib mengembalikan (return) seluruh buku yang tidak terjual atas biaya PIHAK KEDUA sendiri.
4. PIHAK KEDUA dapat mengembalikan (return) buku sewaktu-waktu /setiap saat kepada PIHAK PERTAMA selama periode masa edar atau selama jangka waktu perjanjian berlaku.

PASAL 7

1. PIHAK PERTAMA setuju bahwa setiap eksemplar buku yang terjual, PIHAK KEDUA berhak mendapat komisi [...........]% dari harga buku. Sisanya sebesar [....] % diserahkan kepada PIHAK PERTAMA.
2. Apabila ada permintaan khusus dari pihak ketiga atau pemerintah sehingga harus diberlakukan harga khusus maka penentuan komisi bagi PIHAK KEDUA ditetapkan berdasarkan kesepakatan tertulis antara PIHAK PERTAMA dengan PIHAK KEDUA; kesepakatan mana merupakan bagian tak terpisahkan dari perjanjian ini.

PASAL 8

Pengaturan pembayaran hasil penjualan buku tersebut oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA adalah sebagai berikut:
1. Setelah menyerahkan laporan hasil penjualan buku bulanan kepada PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA wajib membayar hasil penjalan sesuai dengan laporan tersebut paling lambat [.........] hari setelah laporan penjualan buku diterima oleh PIHAK PERTAMA.
2. Apabila PIHAK KEDUA terlambat membayar buku yang terjual secara sekaligus kepada PIHAK PERTAMA sebagaimana dimaksud pada ayat 1 maka PIHAK KEDUA akan dikenakan bunga sebesar [......] setiap hari keterlambatan.
3. Pada saat berakhirnya perjanjian maka akan dilakukan perhitungan final secara menyeluruh dan setiap buku yang telah terjual yang menjadi hak PIHAK PERTAMA wajib dilunasi oleh PIHAK KEDUA paling lambat [.....] hari setelah perjanjian ini berakhir.

PASAL 9

1. PIHAK PERTAMA berjanji akan melakukan promosi buku dalam bentuk iklan di media cetak nasional atau lainnya yang bertujuan untuk meningkatkan hasil penjualan buku atas biaya PIHAK PERTAMA sendiri.
2. Dalam acara–acara tertentu PIHAK PERTAMA dapat melibatkan PIHAK KEDUA dalam melakukan promosi buku atas biaya PIHAK PERTAMA.
3. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat bahwa promosi dilakukan setelah buku didistribusikan ke toko buku-toko buku yang menjadi rekanan PIHAK KEDUA

PASAL 10

1. PIHAK PERTAMA menjamin bahwa buku yang dimaksud dalam perjanjian ini adalah benar merupakan hak milik dan wewenangnya dan tidak terdapat perselisihan dengan pihak lain.
2. Apabila ternyata di kemudian hari timbul gugatan dari pihak lain sehingga buku tersebut harus ditarik dari peredaran maka PIHAK PERTAMA wajib mengganti seluruh biaya distribusi dan penarikan kembali buku yang telah dikeluarkan oleh PIHAK KEDUA.

PASAL 11

PIHAK KEDUA menjamin bahwa dalam tempo [.............] hari setelah menerima buku dari PIHAK PERTAMA, maka buku-buku tersebut sudah didistribusikan ke toko buku -toko buku yang menjadi rekanan PIHAK KEDUA.

PASAL 12

Perjanjian ini berlaku selama [..............] tahun sejak tanggal penandatanganan perjanjian ini sampai dengan tanggal [............] bulan [.............] tahun [...........].

PASAL 13

Segala sesuatu perselisihan yang timbul di kemudian hari akan diselesaikan secara musyawarah oleh kedua belah pihak, dan apabila tidak terdapat penyelesaian maka akan ditempuh jalur hukum yang berlaku di Indonesia.

PASAL 14

Demikian perjanjian ini dibuat oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dalam keadaan sehat jasmani dan rohani dan tanpa tekanan atau paksaan dari pihak manapun juga dan dibuat dalam rangkap 2 (dua) yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama.

PIHAK KEDUA                                              PIHAK PERTAMA

[.............................]                                   [.................................]

Categories: Uncategorized Tags: